Einen Bali-
Developer auswählen

Achten Sie auf ein eingetragenes Unternehmen hinter dem Projekt, ein Grundstückszertifikat, das Ihr eigener Anwalt prüfen kann, ein Grundstück, das korrekt für den Bau zoniert ist, eine klare Auskunft zum Zeitplan der Baugenehmigung (PBG) und eine echte Erfolgsbilanz. Besuchen Sie das Büro, lernen Sie das Team kennen, prüfen Sie, wie lange das Unternehmen tätig ist, und sehen Sie fertige Projekte persönlich oder in einem Videoanruf. Bewertungen und fertige Projekte zählen mehr als eine glänzende Broschüre. Zur Einordnung: Balitecture hat über 200 Villen in 13 benannten Entwicklungsprojekten gebaut (119 sind in unserem öffentlichen Portfolio katalogisiert), hält eine Bewertung von 4.9 aus 184 Google-Bewertungen und beschäftigt einen internen Rechtsberater, der Genehmigungen und Titel direkt bearbeitet.

Auf Ausländer ausgerichtete Aktivitäten sollten über ein ordnungsgemäß eingetragenes Unternehmen laufen, und der Bau braucht die richtige Baugenehmigung (PBG) für die Arbeiten. Fragen Sie, wo die PBG im Prozess steht, und bestätigen Sie, dass das Grundstück korrekt für das Gebaute zoniert ist. Auf der Verkaufsseite sollte eine Immobilienabteilung ordnungsgemäß lizenziert und Mitglied der AREBI sein (Balitecture Realty ist SIUP-4-lizenziert und AREBI-Mitglied). Auf der Bauseite wollen Sie vollständig lizenzierte und regulierte Bauunternehmen. Lassen Sie sich die Unterlagen zeigen, statt darauf zu vertrauen.

Druck, schnell eine hohe Anzahlung zu leisten, Zahlungen nur in bar oder auf ein Privatkonto, kein eingetragenes Unternehmen, ein ungeprüfter Grundbuchtitel, keine klare Auskunft zum Status der Baugenehmigung (PBG), kein Büro oder keine fertigen Projekte, die Sie sehen können, und ein Preis, der nach Ihrer Festlegung ansteigt. Jedes einzelne davon ist ein Grund, langsamer zu machen und zu prüfen, bevor Geld fließt.

Der Schutz liegt in der Zahlungsstruktur. Zahlungen sollten an echte, überprüfbare Bauabschnitte gekoppelt sein, sodass Sie vor jeder Freigabe Fortschritt sehen, statt für ein Versprechen zu zahlen. Bei Balitecture bedeutet das eine 20 % Anzahlung zum Start und danach weitere Zahlungen, die freigegeben werden, sobald der Bau jeden Abschnitt erreicht. Wir arbeiten standardmäßig mit Festpreisverträgen, ohne Nachträge ohne Ihre schriftliche Zustimmung, sodass die Summe, die Sie unterschreiben, die Summe ist, die Sie zahlen.

Fragen Sie immer nach. Eine zersplitterte Kette aus getrenntem Architekten, Bauunternehmer und Verwalter vervielfacht die Stellen, an denen Dinge brechen, und die Parteien, die sich gegenseitig die Schuld geben können. Balitecture führt das gesamte Projekt von Anfang bis Ende: Architektur, Projektmanagement, Qualitätskontrolle, Recht und Verwaltung sind über ein Team von über 160 Personen intern angesiedelt. Die spezialisierten Gewerke auf der Baustelle werden als Subunternehmer beauftragt, wie bei jedem Bauunternehmen, aber sie arbeiten unter unserem eigenen Projektmanagement und unserer Qualitätskontrolle, sodass ein Unternehmen von der ersten Zeichnung bis zur Übergabe verantwortlich bleibt.

Beides kann funktionieren, und Balitecture kann für Sie jeden der beiden Wege gehen. Das Risiko beim Weg, Grundstück zu kaufen und selbst zu bauen, ist nicht das Bauen selbst, sondern das eigenständige Zusammenstellen eines separaten Architekten, Bauunternehmers und Anwalts und die Verantwortung für jede Lücke dazwischen. Das nehmen wir Ihnen ab, indem wir alles intern halten: Wir können das Grundstück beschaffen, die Villa entwerfen und bauen, die rechtliche Seite abwickeln und sie danach verwalten. Ob Sie also eine fertige oder eine Off-Plan-Villa kaufen oder Ihr eigenes Grundstück erwerben und von Grund auf bauen, Sie erhalten ein koordiniertes Team und einen Ansprechpartner, keine Kette von Unternehmen, die Sie selbst projektmanagen müssen. Wir passen den Weg an das an, was zu Ihnen passt.

Ja, über Leasehold oder eine Unternehmensstruktur, je nach Ihren Zielen. Entscheidend ist, dass ein qualifizierter Anwalt sie korrekt einrichtet und der Titel geprüft wird, bevor Geld fließt. Unser interner Rechtsberater kümmert sich direkt um Genehmigungen, Grundbuchtitel und Strukturen für ausländisches Eigentum. Details finden Sie in unseren Leitfäden zu Freehold vs. Leasehold und ob Ausländer Immobilien auf Bali kaufen können.

Ein typischer Villenbau auf Bali dauert je nach Größe und Ausstattung etwa 12 bis 18 Monate. Der Zahlungsplan sollte an Bauabschnitte gekoppelt sein, nicht an den Kalender, sodass jede Rate gegen Arbeit freigegeben wird, die Sie überprüfen können. Wenn ein Bauunternehmen den Großteil des Geldes im Voraus haben will, werten Sie das als Warnsignal.