Grundstückssuche
Erstklassige Grundstücke in Balis besten Investmentlagen. Suche, Due Diligence und rechtliche Begleitung durch unser eigenes Team.
Kerngebiete
350 $/100 m²/Jahr
Pacht ab
Komplett
Rechtliche Begleitung
Schritte
Grundstücksinvestment auf Bali
Alle Preise auf dieser Seite verstehen sich in USD, sofern nicht anders angegeben.
Bali zählt nach wie vor zu den stärksten Grundstücksmärkten Südostasiens. Stetig wachsender Tourismus, eine größer werdende Expat-Community und knappes Bauland in den begehrten Küstenlagen stützen sowohl die Wertsteigerung als auch solide Mietrenditen.
Für internationale Käufer führt der Weg zu einem Grundstück auf Bali über die Pacht (Leasehold): einen rechtlich geschützten, notariell beurkundeten Vertrag, der Ihnen das Recht gibt, das Grundstück zunächst 25 bis 30 Jahre zu nutzen und zu bebauen, mit Verlängerungsoptionen auf insgesamt meist 50 bis 80 Jahre. Volleigentum (Hak Milik) ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Eine PT PMA-Gesellschaft kann stattdessen einen Baurechtstitel (Hak Guna Bangunan) halten, der befristet und verlängerbar ist.
Balitecture sucht Grundstücke in allen etablierten und aufstrebenden Lagen Balis, auch Off-Market-Grundstücke, die nie öffentlich angeboten werden. Wir prüfen jedes Grundstück rechtlich und vor Ort mit vollständiger Due Diligence, verhandeln für Sie und begleiten den gesamten Erwerb, von der ersten Suche bis zur offiziellen Eintragung.
Kunden, die bei uns ein Grundstück kaufen und anschließend bauen, erhalten 50 % Rabatt auf die Architekturhonorare. So ist Balitecture der kostengünstigste Weg vom unbebauten Grundstück zur fertigen Villa.
Auf einen Blick
Grundstücke auf Bali
Übliche Pachtdauer
25 bis 80 Jahre
Anfangslaufzeit plus Verlängerungsoptionen, notariell beurkundet.
Dauer des Kaufs
4 bis 8 Wochen
Von der Grundstückssuche bis zur offiziellen Eintragung.
Einsatzgebiet
Ganz Bali
Uluwatu, Canggu, Seminyak, Cemagi, Ubud, Pererenan und darüber hinaus.
Architektur-Rabatt
50 % auf die Planung
Wenn Sie nach dem Grundstückskauf mit Balitecture bauen.
Was für ein Investment spricht
Grundstücke auf Bali gehören zu den stärksten Immobilieninvestments in Südostasien. Deshalb kaufen erfahrene Investoren gerade jetzt Land auf Bali.
In den besten Lagen Balis sind die Grundstückspreise im vergangenen Jahrzehnt um 7 % bis 15 % pro Jahr gestiegen. Uluwatu, Canggu und Seminyak verzeichneten die stärksten Zuwächse, und aufstrebende Gebiete wie Cemagi und Pererenan folgen inzwischen demselben Muster.
Bali ist 5.780 Quadratkilometer groß, also etwa so groß wie eine mittelgroße Stadt. Strenge Flächennutzungsvorschriften, geschützte Grüngürtel und kulturell bedingte Beschränkungen begrenzen das Bauland in den besten Lagen, und es wird immer weniger. Diese Knappheit treibt den Wert langfristig.
Sie müssen nicht sofort bauen. Kaufen Sie das Grundstück jetzt zu aktuellen Marktpreisen und planen Sie Ihre Villa, wenn Sie so weit sind. Mit jedem Jahr, das Sie warten, kostet dasselbe Grundstück mehr. Kunden, die vor fünf Jahren in Canggu gekauft haben, besitzen heute Grundstücke, die das Zwei- bis Dreifache des Kaufpreises wert sind.
Ein Grundstück ist der kostengünstigste Einstieg in den Immobilienmarkt auf Bali. Ein gut gelegenes Grundstück mit 200 m² in einem aufstrebenden Gebiet kann weniger kosten als ein Autostellplatz in Sydney, Singapur oder Hongkong. Für Investoren, denen westliche Märkte zu teuer geworden sind, bietet Bali eine echte Chance.
Wer sein Grundstück über Balitecture kauft, hat Zugang zu unserer gesamten Kette aus Planung, Bau und Verwaltung. Kaufen Sie Ihr Grundstück, lassen Sie Ihre Villa von unserem Architektenteam zum halben Preis planen und von unserem Bauteam errichten, und erzielen Sie Mieteinnahmen über unsere Verwaltungsabteilung.
Bali empfing 2024 mehr als 6 Millionen internationale Besucher, und die Zahlen steigen weiter. Eine gut gelegene Villa auf dem richtigen Grundstück kann jährlich 8 % bis 12 % Nettomietrendite erzielen. Das Grundstück, das Sie wählen, bestimmt direkt das Ertragspotenzial Ihrer künftigen Immobilie.
Zum Vergleich: Ein Grundstück mit 300 m² in Cemagi kostet rund 60.000 bis 105.000 USD. Der Medianpreis für einen einzigen Stellplatz im Geschäftsviertel von Sydney liegt bei über 100.000 AUD. Auf Bali bekommen Sie für dieselbe Summe Land in Meeresnähe, Platz für eine Villa mit drei Schlafzimmern und eine mögliche Mietrendite von über 8 % pro Jahr.
Eigentum verstehen
Für ausländische Käufer ist der Unterschied zwischen Volleigentum und Pacht auf Bali der wichtigste Punkt überhaupt. Das sollten Sie wissen.
Die Pacht (Hak Sewa) gibt Ihnen rechtlich geschützte Rechte, ein Grundstück für eine festgelegte Laufzeit zu nutzen und zu bebauen. Sie ist der übliche und rechtlich anerkannte Weg für Ausländer, auf Bali an ein Grundstück zu kommen.
Die Anfangslaufzeit beträgt meist 25 bis 30 Jahre, mit einer oder mehreren Verlängerungsoptionen, die die Gesamtlaufzeit auf 50, 70 oder sogar 80 Jahre bringen können. Alle Bedingungen werden im Voraus verhandelt und im notariellen Vertrag festgeschrieben.
Auf einem Pachtgrundstück können Sie eine Villa bauen, eine Lizenz für Kurzzeitvermietung erhalten und die Immobilie vollständig verwalten lassen. Bei den Einnahmen steht eine gut strukturierte Pachtimmobilie für die Dauer der Pacht einer Immobilie in Volleigentum in nichts nach.
Pachtgrundstücke auf Bali werden mit einer Einmalzahlung im Voraus für die gesamte Laufzeit bezahlt. Eine jährliche Pacht fällt nicht an. Wir nennen die Preise pro 100 m² für eine Pacht über 30 Jahre, damit Sie sie leicht auf Ihre Grundstücksgröße hochrechnen können: Ein Grundstück mit 200 m² kostet das Doppelte des Preises pro 100 m², eines mit 300 m² das Dreifache und so weiter. Die meisten internationalen Käufer finden das einfacher als die Umrechnung pro Quadratmeter.
Das Wichtigste
Volleigentum (Hak Milik / SHM) bedeutet unbefristetes Eigentum ohne Ablaufdatum. Nach indonesischem Recht kann Land in Volleigentum nur auf den persönlichen Namen eines indonesischen Staatsbürgers gehalten werden.
Ausländer können kein Volleigentum halten, weder direkt noch über eine Gesellschaft. Der Weg, der ihnen offensteht, ist eine PT PMA (Penanaman Modal Asing): eine zugelassene indonesische Gesellschaft in ausländischem Besitz, die einen Baurechtstitel (Hak Guna Bangunan) auf das Grundstück hält, während Sie die Gesellschaft besitzen und kontrollieren.
Der Weg über die PT PMA bringt höhere Gründungskosten und laufende Compliance-Pflichten mit sich. Er eignet sich für gewerbliche Projekte, größere Grundstücksflächen oder Investoren, die ihre Objekte später verkaufen wollen.
Hak Guna Bangunan (HGB, der Baurechtstitel) ist befristet und verlängerbar. Er gibt das Recht, das Grundstück 30 Jahre lang zu bebauen und zu nutzen, mit einer Verlängerung um weitere 20 Jahre.
Das Wichtigste
Rechtlicher Hinweis: Unsere Immobiliensparte besitzt die Lizenz SIUP-4 und ist Mitglied der AREBI. Alle Grundstücksgeschäfte laufen unter Aufsicht eines zugelassenen Notars und mit vollständiger rechtlicher Due Diligence. Wir empfehlen allen Kunden, vor jedem Erwerb eine unabhängige Rechtsberatung einzuholen.
Flächennutzung auf Bali verstehen
Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Flächennutzungsvorschriften, die festlegen, was Sie bauen dürfen.
Zum Leitfaden Flächennutzung →Ausländisches Eigentum in Indonesien
Kurz gesagt: Nach indonesischem Recht können Ausländer keinen Volleigentumstitel (Hak Milik) an Land halten. Es gibt aber mehrere bewährte, rechtlich solide Wege, sich ein Grundstück auf Bali zu sichern.
Der häufigste Weg für ausländische Villeninvestoren
Ein Pachtvertrag gibt Ihnen notariell beurkundete, rechtlich geschützte Rechte, ein Grundstück für eine vereinbarte Laufzeit zu nutzen, zu bebauen und daraus Erträge zu erzielen, meist zunächst 25 bis 30 Jahre, mit Verlängerungsoptionen auf insgesamt 50 bis 80 Jahre. Das ist der übliche Weg für ausländische Käufer, die eine Villa zur Eigennutzung oder zur Kurzzeitvermietung bauen. Sie brauchen keine Gesellschaft. Die Pacht ist eingetragen, durchsetzbar und übertragbar.
Für gewerbliche oder größere Investments
Eine PT PMA (Penanaman Modal Asing) ist eine zugelassene indonesische Gesellschaft in ausländischem Besitz, die einen HGB-Titel (Hak Guna Bangunan) halten kann, also ein Baurecht auf dem Grundstück für 30 Jahre, verlängerbar um weitere 20 Jahre. Dieser Weg eignet sich für Investoren, die gewerbliche Projekte oder mehrere Immobilien planen oder ihre Objekte verkaufen wollen. Die Gründungskosten sind höher (rund 3.000 bis 5.000 USD) und es gibt jährliche Compliance-Pflichten, dafür bietet die Struktur den stärksten Vermögensschutz.
Für die Wohnnutzung durch ausländische Privatpersonen
Hak Pakai gibt Ausländern das Recht, Land zu Wohnzwecken zu nutzen. Es gilt zunächst 30 Jahre, ist um 20 Jahre verlängerbar und kann danach für weitere 30 Jahre erneuert werden, insgesamt also bis zu 80 Jahre. Dieser Titel läuft auf Ihren persönlichen Namen (nicht auf eine Gesellschaft) und steht Ausländern mit gültigem indonesischem Visum (KITAS oder KITAP) offen. Er eignet sich am besten für Menschen, die ganzjährig auf Bali leben, weniger für reine Investoren.
Und Nominee-Konstruktionen?
Manchen Käufern wird geraten, einen indonesischen Staatsbürger als „Nominee“ einzusetzen, der das Volleigentum für sie hält. Wir sagen es offen: Nominee-Konstruktionen sind sehr riskant. Sie sind nach indonesischem Recht nicht förmlich anerkannt, und der Nominee ist der rechtliche Eigentümer des Grundstücks. Zerbricht die Beziehung, haben Sie kaum rechtliche Handhabe. Wir haben erlebt, wie das schiefgeht.
Balitecture vermittelt und empfiehlt keine Nominee-Konstruktionen. Wir führen jeden Kunden zu einer rechtlich soliden Eigentumsform, ob Pacht, PT PMA oder Hak Pakai, passend zu Ihren Investmentzielen und Ihrer Risikobereitschaft. Unser hauseigener Rechtsberater Yogi gestaltet jede Transaktion so, dass Ihre Interessen im Rahmen des indonesischen Rechts geschützt sind.
Preisübersicht
Die Grundstückspreise auf Bali hängen stark von Lage, Zufahrt, Aussicht, Flächennutzung und Zertifikatstyp ab. Die folgenden Zahlen sind ungefähre Marktspannen für gute, gut erreichbare Grundstücke in jedem Gebiet.
| Gebiet | Preis pro m² (Pacht) |
|---|---|
| Seminyak | 500-800 $/m² |
| Canggu | 350-600 $/m² |
| Uluwatu | 250-500 $/m² |
| Pererenan | 250-400 $/m² |
| Cemagi | 200-350 $/m² |
| Ubud | 150-300 $/m² |
Die Preise sind Richtwerte und variieren je nach genauer Lage, Zufahrt, Aussicht und Zertifikatstyp. Fragen Sie uns nach einer aktuellen Markteinschätzung für Ihr Wunschgebiet.
Der Erwerbsprozess
Als Ausländer ein Grundstück auf Bali zu kaufen, ist unkompliziert, wenn Sie das richtige Team an Ihrer Seite haben. So läuft der Prozess ab, wenn Balitecture jeden Schritt für Sie übernimmt.
Zuerst klären wir Ihre Wunschlagen, Ihr Budget, die geplante Nutzung (Villa, Projektentwicklung oder Halten) und Ihren Zeitplan. Ob Sie Ihr erstes Grundstück kaufen oder ein Portfolio ausbauen: Dieses Briefing bestimmt alles, was folgt.
Unser Team sucht verfügbare Grundstücke in Ihren Zielgebieten, auch Off-Market-Angebote, die nie öffentlich inseriert werden. Wir greifen auf unser gewachsenes Netzwerk aus Grundbesitzern, Maklern und Dorfvorstehern zurück und nehmen nur Grundstücke in die engere Wahl, die Ihren Kriterien entsprechen.
Bevor die rechtliche Prüfung beginnt, besuchen wir jedes vorausgewählte Grundstück und bewerten Zufahrt, Aussicht und Ausrichtung, Nachbarbebauung, Topografie und die Nähe zur touristischen Infrastruktur. Grundstücke mit praktischen Problemen fallen so früh heraus, und das spart Zeit und Geld.
Jedes Grundstück durchläuft eine umfassende rechtliche Prüfung: Kontrolle des Zertifikats beim örtlichen BPN-Amt, Prüfung der gesamten Eigentumskette, Suche nach Belastungen und Streitigkeiten sowie die Bestätigung, dass keine Pfandrechte, Hypotheken oder konkurrierenden Ansprüche bestehen. Unser hauseigener Rechtsberater Yogi leitet diesen Prozess persönlich.
Wir prüfen Bodenstabilität, Entwässerung, frühere Überschwemmungen und alle Umweltauflagen, die für das Grundstück gelten. In Gebieten wie Cemagi und Teilen von Canggu ist dieser Schritt entscheidend: Schlechter Baugrund kann die Fundamentkosten um Zehntausende Dollar erhöhen.
Wir bestätigen die Einstufung des Grundstücks im Raumordnungsplan Balis (RTRW), prüfen zulässige Bebauungsdichte und Höhengrenzen, kontrollieren Pufferzonen um Tempel und stellen sicher, dass die geplante Nutzung den örtlichen Vorschriften entspricht. Land in einer Grün- oder Agrarzone muss umgewidmet werden, bevor gebaut werden darf.
Mit vollem Wissen über den rechtlichen Status, den baulichen Zustand und die Vergleichspreise am Markt verhandeln wir den Kaufpreis für Sie. Aus Hunderten von Transaktionen wissen wir, was ein fairer Marktwert in jedem Gebiet Balis ist.
Wir entwerfen den Kaufvertrag mit rechtsverbindlichen Schutzklauseln, darunter klare Regeln zu Zahlungsplan, Übergabebedingungen und Streitbeilegung. Alle Verträge werden vor einem zugelassenen PPAT-Notar geschlossen. Unser Rechtsteam prüft jede Klausel, bevor Sie unterschreiben.
Wir kümmern uns um die Eintragung Ihrer Transaktion bei der nationalen Landbehörde Indonesiens (Badan Pertanahan Nasional), damit die Titelübertragung oder der Pachtvertrag offiziell erfasst ist. Dieser Schritt dauert meist 2 bis 4 Wochen.
Sobald Ihr Grundstück gesichert ist, übergeben wir Ihr Projekt an unser Architektur- und Designteam. Kunden, die mit Balitecture bauen, erhalten 50 % Rabatt auf die Planungshonorare. Ihr Grundstückskauf ist der erste Schritt zu einer fertigen Villa, die Einnahmen bringt.
Dauer: 4 bis 8 Wochen
Von der ersten Grundstückssuche bis zur offiziellen Eintragung. Wir übernehmen den gesamten Prozess, damit Sie von überall auf der Welt sicher entscheiden können.
Wo wir Grundstücke finden
Wir suchen Grundstücke in allen etablierten und aufstrebenden Märkten Balis. Jedes Gebiet hat eigene Investmentmerkmale, Preisniveaus und Entwicklungspotenziale.
Klippenlandschaft mit Meerblick und lebendiger Surfszene. Einer der ertragsstärksten Märkte für Kurzzeitvermietung auf Bali, mit ganzjährig hoher Nachfrage internationaler Gäste.
Ideal für: Luxusvillen, Surf-Retreats
GebietsführerBalis kosmopolitischstes Viertel. Viele digitale Nomaden und Langzeitgäste, dazu eine boomende Gastroszene. Gute Grundstücke sind hier schnell weg.
Ideal für: Kurzzeitvermietung, Investmentvillen
GebietsführerEin ruhigerer Küstenstreifen westlich von Canggu. Ein aufstrebender Markt mit starkem Wertsteigerungspotenzial und günstigeren Einstiegspreisen als in den Nachbarorten.
Ideal für: frühen Einstieg, Boutique-Villen
GebietsführerBalis etablierter Luxusmarkt. Hohe durchschnittliche Übernachtungspreise, ganzjährig stabile Auslastung und starke Nachfrage anspruchsvoller Urlauber aus aller Welt.
Ideal für: etablierte Einnahmen, hochwertigen Wiederverkauf
GebietsführerDas kulturelle Herz Balis und sein Wellness-Zentrum. Zunehmend gefragt bei Retreat-Anbietern, Entwicklern von Öko-Resorts und Käufern, die längere Aufenthalte oder ein Leben abseits des Netzes suchen.
Ideal für: Wellness-Retreats, Boutique-Unterkünfte
GebietsführerNördlich von Canggu und in rascher Entwicklung. Niedrigere Einstiegskosten als beim südlichen Nachbarn bei ähnlicher Nachfragekurve. Eine starke Option auf Wertsteigerung für alle, die früh einsteigen.
Ideal für: Wertsteigerung, Wette auf einen aufstrebenden Markt
Gebietsführer
Due-Diligence-Leitfaden für Käufer
Beim richtigen Grundstückskauf zählen mehr als Lage und Preis. Diese entscheidenden Punkte prüft unser Team bei jedem Grundstück, bevor wir es einem Kunden empfehlen.
SHM (Volleigentum), HGB (Baurecht) und Pachtzertifikate bringen unterschiedliche Rechte und unterschiedlichen Schutz mit sich. Sie sollten genau wissen, was Sie kaufen.
Balis Raumordnung (RTRW) teilt das Land in Wohn-, Tourismus-, Grün- und Agrarzonen ein. Die Zone bestimmt, was Sie bauen dürfen und wie dicht.
Der rechtlich gesicherte Zugang (Wegerecht) muss geprüft werden. Grundstücke ohne Zufahrt oder nur mit einem inoffiziellen Feldweg können in der Bauphase ernste Probleme verursachen.
Prüfen Sie die Anschlussleistung für Strom (PLN), die Wasserquelle und die Entwässerung. In manchen Randlagen verteuern die Anschlüsse das Projekt erheblich.
Die Regenzeit auf Bali ist ausgeprägt. Topografie, Entwässerung und die Nähe zu Flüssen müssen geprüft werden, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.
In den meisten Wohngebieten Balis ist die Gebäudehöhe auf 15 Meter begrenzt (rund 3 Geschosse). In Pufferzonen um Tempel gelten zusätzliche Einschränkungen.
In Grünzonen, Küstenabstandsflächen und rund um heilige Stätten gelten Bauverbote. Sie müssen vor dem Kauf beim örtlichen Planungsamt bestätigt werden.
Bei Renditeobjekten wirkt sich die Nähe zu Stränden, Restaurants, Surfspots und touristischer Infrastruktur direkt auf Mietrendite und Wiederverkaufswert aus.
Käuferschutz
Wir kennen jeden denkbaren Fehler und haben Kunden geholfen, mehrere davon wieder auszubügeln. Das sind die Fallen, in die Erstkäufer am häufigsten tappen, und so vermeiden Sie sie.
Grundstückszertifikate sind nicht gleichwertig. SHM (Volleigentum), HGB (Baurecht) und Girik (nicht eingetragener Gewohnheitstitel) bieten unterschiedlichen rechtlichen Schutz. Girik-Land ist vor allem in ländlichen Gebieten verbreitet und muss in einem langwierigen Verfahren umgewandelt werden, bevor es bebaut werden kann. Prüfen Sie den Zertifikatstyp immer beim BPN-Amt, bevor Sie Geld überweisen.
Auf Land zu bauen, das als Grünfläche (ruang terbuka hijau) oder geschütztes Agrarland ausgewiesen ist, ist illegal. Wer auf falsch eingestuftem Land baut, riskiert eine Abrissverfügung und hat keinerlei rechtliche Handhabe. Balis Raumordnungsplan (RTRW) legt fest, was wo gebaut werden darf. Prüfen Sie ihn vor dem Kauf und nicht erst danach.
In manchen Gegenden Balis gibt es instabilen Boden, einen hohen Grundwasserspiegel oder ein Überschwemmungsrisiko, das sich erst in der Regenzeit zeigt. Schlechter Baugrund kann die Fundamentkosten eines Baus um 20.000 bis 50.000 USD erhöhen. Ein einfaches Bodengutachten kostet nur einen Bruchteil davon und gehört vor den Kauf.
Grundstücksgeschäfte in Indonesien müssen von einem zugelassenen PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) beurkundet werden, einem Amtsträger, der eigens für Grundstücksübertragungen befugt ist. Ein allgemeiner Notar darf eine Grundstücksurkunde rechtlich nicht ausstellen. Wer den falschen Fachmann beauftragt, riskiert die Unwirksamkeit des gesamten Geschäfts.
Ein Grundstück ohne rechtlich gesicherte Zufahrt (Wegerecht) oder ohne nahen PLN-Stromanschluss kann in der Erschließung erheblich teurer sein oder sich gar nicht gewerblich nutzen lassen. Prüfen Sie Zugangsrechte, Stromleistung, Wasserquelle und Entwässerung vor dem Kauf.
Geschäfte per Handschlag gibt es auf Bali noch immer, vor allem mit einheimischen Grundbesitzern. Eine mündliche Absprache hat aber keinerlei Rechtskraft. Jede Bedingung, ob Preis, Grenzen, Zeitplan oder Auflagen, muss in einem notariellen Vertrag stehen. Was nicht schriftlich festgehalten ist, gibt es nicht.
Wenn ein indonesischer Staatsbürger das Volleigentum für Sie hält, ist das keine rechtlich anerkannte Eigentumsstruktur. Verweigert der Nominee die Mitwirkung, haben Sie kaum Handhabe. Wir haben erlebt, wie Investoren auf diese Weise ihr gesamtes Investment verloren haben. Nutzen Sie stattdessen Pacht, PT PMA oder Hak Pakai.
Der Grundstückspreis ist nicht der Gesamtpreis. Rechnen Sie Notar- und PPAT-Gebühren (1-2,5 %), Grunderwerbsteuer (BPHTB, 5 % über einem Freibetrag), die jährliche Grundsteuer (PBB), Vermessungskosten und etwaige Anschlussgebühren mit ein. Wer diese Posten nicht einplant, sprengt die Projektfinanzen, bevor überhaupt gebaut wird.
Diese Fehler ganz vermeiden
Unser hauseigener Rechtsberater und unser Team für Grundstückssuche erledigen jede Prüfung auf dieser Liste als Standard. Wenn Sie über Balitecture kaufen, sind diese Risiken geklärt, bevor Sie überhaupt ein Grundstück sehen.
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen zum Kauf, zur Pacht und zur Bebauung von Grundstücken auf Bali als ausländischer Käufer.
Der ganze Weg
Der Grundstückskauf ist der erste Schritt. Mit Balitecture öffnet dieser eine Kauf den Weg zu allem Weiteren: vom unbebauten Grundstück über die geplante Villa und den fertigen Bau bis zu verwalteten Mieteinnahmen. Kein anderes Unternehmen auf Bali bietet diesen gesamten Weg unter einem Dach.
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