Investissement immobilier à Bali
Investir
à Bali
Une villa conçue, construite et gérée sous une seule marque. 12 à 18 % de rendement locatif brut, jusqu’à 15 à 20 % de valorisation à la livraison en off-plan, à partir de 199 000 $ US. Propriété étrangère légale et sécurisée.
200+ villas livrées
|★★★★★ 4.9/5 - 184 avis Google
|Primé aux International Property Awards
Pourquoi Bali
La 2e destination mondiale pour investir
Bali est classée deuxième destination mondiale pour l’investissement immobilier. L’île attire des voyageurs toute l’année, sans réelle basse saison, ce qui soutient les taux d’occupation et les revenus locatifs. Ajoutez à cela un coût de construction compétitif et une demande soutenue pour les villas de standing, et vous obtenez un marché rare : de la valeur à l’entrée, et un rendement solide dans la durée.
2e mondiale
Bali figure au deuxième rang des destinations les plus recherchées pour l’investissement immobilier.
Tourisme toute l’année
Une fréquentation régulière sur douze mois, portée par une clientèle internationale et le télétravail.
Valeur à l’entrée
Des prix encore accessibles face aux marchés comparables, avec une marge de progression réelle.
Les rendements
Ce que votre villa peut rapporter
Deux leviers de rentabilité se cumulent à Bali : le revenu locatif année après année, et la plus-value sur le bien lui-même. En achetant sur plan, vous entrez au prix de lancement et profitez de la hausse de valeur pendant la construction.
12-18 %
Rendement locatif brut
Selon l’emplacement, le taux d’occupation et le mode de gestion. La location courte durée reste le moteur principal du rendement à Bali.
+15-20 %
Valorisation en off-plan
Sur les projets achetés sur plan, la valeur du bien progresse généralement de 15 à 20 % entre la réservation et la livraison.
Ces chiffres sont indicatifs et varient selon chaque projet. Notre équipe vous communique une estimation détaillée et honnête pour chaque villa avant tout engagement.
Propriété étrangère
Légal, sécurisé et encadré
Un étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété à son nom personnel en Indonésie, mais deux structures parfaitement légales permettent d’investir en toute sécurité. Notre conseiller juridique interne prépare et vérifie chaque contrat, pour que vous sachiez exactement ce que vous signez.
Bail emphytéotique (30 + 30 ans)
La formule la plus courante pour les investisseurs. Vous détenez le droit d’usage du bien pour 30 ans, renouvelable 30 ans. Ticket d’entrée plus accessible et rendement souvent supérieur.
Société PT PMA (pleine propriété)
Une société à capitaux étrangers qui donne accès à la pleine propriété (Hak Guna Bangunan). Adaptée aux investisseurs qui visent le long terme ou un usage commercial.
Le processus
Avec Balitecture, de A à Z
Recherche du terrain, conception, construction et gestion locative : tout se passe au sein d’une même équipe. Un seul interlocuteur, du premier plan jusqu’aux premiers loyers.
Terrain et faisabilité
Nous recherchons le terrain, vérifions le statut foncier et la constructibilité, puis chiffrons le rendement attendu avant tout engagement.
Conception sur mesure
Nos architectes internes dessinent une villa pensée pour la rentabilité locative, dans le respect de votre budget.
Construction en interne
Nos équipes construisent chaque projet, sans sous-traitance, avec un suivi de chantier et un contrôle qualité rigoureux.
Gestion et revenus
Une fois la villa livrée, nous prenons en charge la commercialisation, l’accueil des voyageurs, l’entretien et le reporting.
Disponibles à la vente
Des villas à fort potentiel
Questions fréquentes
Un étranger peut-il investir dans l'immobilier à Bali ?
Oui. Un investisseur étranger peut détenir une villa à Bali en toute légalité, à condition d’utiliser la bonne structure : un bail emphytéotique (Leasehold, 30 + 30 ans) ou une société PT PMA qui permet la pleine propriété. Notre conseiller juridique interne prépare et vérifie chaque contrat avant signature.
Quel rendement locatif attendre à Bali ?
Nos villas visent 12 à 18 % de rendement locatif brut, selon l’emplacement, le taux d’occupation et le mode de gestion. En achetant sur plan (off-plan), le bien prend en général 15 à 20 % de valeur entre la réservation et la livraison. La demande touristique reste forte tout au long de l’année.
Bail emphytéotique ou pleine propriété : que choisir ?
Le bail emphytéotique (30 + 30 ans) offre un ticket d’entrée plus accessible et un rendement souvent supérieur. La société PT PMA donne accès à la pleine propriété et convient aux investisseurs qui visent le long terme ou un usage commercial. Nous vous orientons vers la structure adaptée à vos objectifs.
Quel budget prévoir pour investir à Bali ?
Nos villas clé en main commencent à 199 000 $ US. Le budget dépend de l’emplacement, de la surface et du nombre de chambres. La plupart des investisseurs se positionnent entre 250 000 et 500 000 $ US, avec des projets luxe et commerciaux au-delà.
Sans engagement
Prêt à investir
à Bali ?
Indiquez-nous votre budget et votre horizon d’investissement. Nous vous envoyons les projets correspondants, avec les prix actuels, les disponibilités et des chiffres de rendement honnêtes. Sans pression commerciale.