Promoteur primé à Bali
Villas à Bali,Conçues et construites par Balitecture
Villas de 2, 3 et 4 chambres avec piscine privée à Uluwatu, Canggu, Cemagi et Ubud, avec gestion locative complète. À partir de $199K USD.
Architecture primée
International Property Awards 2025. Entreprise australienne. Présenté dans Forbes, CNN Indonesia et The Jakarta Post.
Villas construites
Ans
184 Avis Google
À propos de Balitecture
Concevoir. Construire. Gérer.
Le tout sous un même toit.
Balitecture est une société immobilière détenue par des Australiens et basée à Bali, avec une équipe interne de 160+ professionnels - architectes, ingénieurs structure, dessinateurs, métreurs, chefs de projet, architectes d'intérieur, conseillers juridiques et gestionnaires de biens. Le tout sous un même toit.
Lauréat des International Property Awards 2025. 200+ villas conçues et construites à Uluwatu, Canggu, Seminyak, Cemagi et Ubud. Une seule équipe, un seul interlocuteur, du concept architectural aux revenus locatifs.
Balitecture a construit 200+ villas à Bali en 10+ ans, avec une équipe interne de 160+ professionnels. Nos villas en gestion génèrent généralement un rendement locatif brut de 12-18% avec un taux d'occupation moyen de 85%+.
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Ce que nous faisons
Des services immobiliers
de A à Z
De la recherche du terrain à la gestion de votre villa achevée, notre équipe interne de 160 personnes gère chaque étape du cycle de vie immobilier. Aucun intermédiaire, aucun transfert.
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Concevoir et construire
Donnons vie à votre villa
Pourquoi Balitecture
Pourquoi choisir Balitecture
plutôt qu'un autre constructeur à Bali ?
Bali ne manque pas de constructeurs proposant des prix bas. Mais les opérateurs peu qualifiés, les problèmes de permis et les chantiers abandonnés sont fréquents. Nous existons parce que les investisseurs méritent mieux.
Détenue & gérée par des Australiens
Gestion de projet occidentale, tarification transparente, responsabilité totale.
200+ villas achevées
10+ ans de construction à travers Bali. Un parcours visible et vérifiable.
Architecture primée
International Property Awards 2025. Présentées dans Forbes, CNN Indonesia et The Jakarta Post.
Équipe juridique interne
Permis, titres fonciers, zonage et propriété étrangère gérés en interne.
160+ professionnels internes
Architectes, ingénieurs, chefs de projet, designers - tous sous un même toit.
De A à Z sous un même toit
Du terrain aux revenus locatifs. Une entreprise, un interlocuteur.
Contrats à prix fixe
Aucun coût imprévu. Des paiements liés à de vrais jalons de construction.
Des bureaux physiques à Bali & Hong Kong
Des bureaux à Bali et Hong Kong. Passez nous voir et rencontrez l'équipe.
Détenue & gérée par des Australiens
Fondée par des dirigeants australiens qui comprennent les standards internationaux. Nous apportons une gestion de projet occidentale, une tarification transparente et une véritable responsabilité à chaque construction à Bali.
200+ villas achevées
Ni une startup, ni un intermédiaire. Nous avons conçu et construit 200+ villas à travers Bali en 10+ ans. Notre parcours est visible, vérifiable et bien documenté.
Architecture primée
Lauréat des International Property Awards 2025. Nos conceptions sont reconnues à l'international - pas seulement localement. Présentées dans Forbes, CNN Indonesia, The Jakarta Post, designboom, et plus encore.
Équipe juridique interne
Le droit immobilier balinais est complexe. Notre conseiller juridique interne gère les permis, les titres fonciers, le zonage et les structures de propriété étrangère, afin que vous soyez pleinement protégé avant même la première brique.
160+ professionnels internes
Contrairement aux intermédiaires qui confient tout votre projet au moins-disant, nous comptons 160+ collaborateurs internes : architectes, ingénieurs structure, dessinateurs, métreurs, chefs de projet, architectes d'intérieur, conseillers juridiques et gestionnaires immobiliers. Chaque étape est planifiée, supervisée et contrôlée par nos propres équipes.
De A à Z sous un même toit
Recherche de terrain, architecture, construction, design d'intérieur et gestion immobilière. Une seule entreprise, un seul interlocuteur. Aucun constructeur qui disparaît en cours de projet.
Contrats à prix fixe
Aucun coût imprévu. Aucune dérive du périmètre. Nos contrats de construction sont à prix fixe, avec des paiements liés à des jalons concrets. Vous constatez l'avancement avant de payer l'étape suivante.
Des bureaux physiques à Bali & Hong Kong
La plupart des constructeurs balinais se résument à un numéro WhatsApp et un compte bancaire. Nous avons trois bureaux - notre siège principal à Kuta Utara, un studio de design à Kerobokan et un bureau international à Hong Kong. Passez nous voir. Rencontrez l'équipe. Voyez où va votre argent.
Vu dans
Récompenses & distinctions
Double lauréat des International Property Awards (2025) et cité dans Forbes, CNN Indonesia, The Jakarta Post, designboom, et bien d'autres.
Pourquoi Bali
La destination de voyage
n°1 au monde
Classée destination de voyage n°1 au monde par TripAdvisor, Bali accueille chaque année plus de 7 millions de touristes et la demande ne cesse de croître d'année en année. Cette demande constante, associée à des coûts de construction abordables et à certains des rendements locatifs les plus élevés de la région Asie-Pacifique, fait de Bali l'un des pôles d'investissement immobilier les plus sûrs et les plus rentables au monde.
Destination de voyage (TripAdvisor)
Touristes par an
Rendement locatif
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Réservez avec $5,000 USD
Un dépôt de $5,000 USD réserve votre villa. Le reste est versé par étapes liées à la construction.
Payez au fil de la construction
Quatre paiements liés à de véritables jalons de construction. Aucune surprise.
Commencez à percevoir des revenus
La villa passe sous gestion et commence à générer des revenus locatifs.
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Le guide Balitecture pour investir à Bali
Quatre-vingts pages de tout ce que chaque investisseur devrait savoir avant d'acheter. Structures juridiques, données de rendement région par région, coûts de construction, fiscalité et véritables risques. Mis à jour pour 2026.
- ·Comment les étrangers peuvent légalement détenir un bien immobilier en Indonésie
- ·Fourchettes de rendement pour chaque région clé, avec les prix du foncier 2026
- ·Le coût réel et tout compris d'une construction de 2 chambres
- ·Les obligations fiscales que la plupart des agents passent sous silence
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Où investir
Chaque région de Bali possède son propre caractère, son niveau de prix et son profil d'investissement. Voici où nos clients construisent.
Notre travail
200+ villas construites. Et ça continue.
Dix ans de construction à Uluwatu, Canggu, Seminyak, Cemagi et Ubud.
“Ils ont rendu le processus extrêmement simple et s'occupent absolument de tout. Nous avons adoré les mises à jour hebdomadaires avec des photos pendant la construction. Voir ces rendus prendre vie était formidable. Je recommande vivement de travailler avec Balitecture et leur équipe de location.”
Virginia B. - Avis Google
Notre équipe
Les personnes
Derrière la construction
Une équipe impliquée de plus de 160 architectes, ingénieurs, chefs de projet, conseillers juridiques et gestionnaires immobiliers basée à Bali. Vous traitez directement avec les personnes qui réalisent le travail.
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Daniel
Cofondateur & Directeur
Byron
Directeur général
Dedi
Architecte principal
Nyoman
Chef de projet
James
Directeur des ventes
Irene
Responsable de la gestion de villas
Yogi
Conseiller juridique
Agung
Chef métreur
Questions fréquentes
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l'immobilier à Bali
Nouveau dans l'immobilier à Bali ? Voici les questions que nos clients posent le plus. Notre équipe est toujours disponible pour vous en expliquer les détails.
Les étrangers ne peuvent pas détenir directement un titre de pleine propriété (freehold), mais ils peuvent obtenir un bail (leasehold) de longue durée (généralement 30 ans avec une prolongation contractuelle de 30 ans, soit 60 ans au total) ou recourir à une structure PT PMA (société à capitaux étrangers). Notre équipe juridique interne gère l'ensemble du processus et veille à ce que votre investissement soit pleinement protégé.
La pleine propriété (freehold, Hak Milik) est une propriété permanente réservée aux seuls citoyens indonésiens. Le bail (leasehold, Hak Sewa) vous confère des droits sur le bien pour une durée déterminée, renouvelable par accord. La plupart des investisseurs étrangers optent pour le bail (leasehold), qui offre de solides rendements avec des coûts d'entrée plus faibles.
Nos projets achevés génèrent généralement un rendement locatif brut de 12-18 % par an. Les acheteurs sur plan bénéficient également d'une plus-value de 15-20 % entre l'achat et la livraison. Les rendements varient selon l'emplacement, le type de villa et la qualité de la gestion.
Une construction de villa classique prend 12-18 mois entre l'approbation des plans et la remise des clés. Nos programmes sur plan suivent un calendrier structuré avec cinq paiements échelonnés selon les étapes, de sorte que vous ne payez qu'au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
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